Ceny nehnuteľností na bývanie v 1. štvrťroku po revízii dát medziročne  vzrástli o vyše 12 %

Realizačné ceny nehnuteľností v úvode roka 2025 vzrástli medzikvartálne o 2 %, medziročné tempo rastu bolo dvojciferné. Revidované dáta potvrdili výraznejšie rasty cien v porovnaní s úvodom roka 2024 najmä na regionálnej úrovni. Ceny v krajoch medziročne vzrástli  od 13 % do 19 % v celkovo 4 z 8 krajov Slovenska.

Realizačné ceny nehnuteľností na Slovensku v 1. štvrťroku 2025 medzikvartálne vzrástli v priemere o 2,1 %. Bolo to o niečo nižšie tempo rastu ako predbežne zverejnil ŠÚ SR na konci mája. Tempo rastu cien bolo súčasne pomalšie ako vo 4. štvrťroku 2024. K výsledku prispelo predovšetkým zvýšenie cien nových nehnuteľností¹⁾ o 2,8 %, existujúcim nehnuteľnostiam²⁾ vzrástli ceny pomalšie, a to o 2,0 %.

Štatistický úrad SR zverejnil v termíne podľa Kalendára prvého zverejnenia 30. mája predbežné dáta o vývoji cien nehnuteľností v 1. štvrťroku 2025, ktoré boli získané z náhradného zdroja (s použitím inzertných cien z realitných internetových portálov). Následne 16. júna 2025 zverejnil revidované dáta³⁾ ako realizačné ceny z tradičného zdroja – z katastra nehnuteľností.

Revízia súčasne výraznejšie prepísala predbežné hodnoty o vývoji cien v jednotlivých krajoch Slovenska. Rast predajných cien v medzikvartálnom porovnaní bol zaznamenaný v 7 z 8 krajov Slovenska, teda vo všetkých regiónoch s výnimkou Košického kraja. Ceny po revízii v priemere za všetky nehnuteľnosti vzrástli od 0,4 % v Bratislavskom kraji po 4,9 % v Trnavskom kraji. Vo väčšine regiónov dynamickejšie rástli ceny existujúcich nehnuteľností ako novostavieb. Opačný trend, kedy vyššie tempo rastu zaznamenali práve nové nehnuteľnosti zaznamenal Bratislavský a Banskobystrický kraj. Tempo rastu ako pri existujúcich, tak aj pri nových nehnuteľnostiach však ani v jednom z regiónov medzikvartálne neprekročilo hranicu 6 %.

Vývoj cien nehnuteľností v medziročnom porovnaní

Aktuálne po revízii cien nehnuteľností v 1. štvrťroku 2025 na Slovensku vzrástli medziročne o 12,2 %. Aj po revízii platí, že išlo o najvyššiu dynamiku od 3. štvrťroku 2022. Výraznejšie aktuálne medziročné zdražovanie zaznamenali existujúce nehnuteľnosti (+ 12,4 %), pri nových nehnuteľnostiach rástli ceny pomalšie (+ 11,2 %).

Revízia aj pri medziročnom vývoji výraznejšie prepísala predbežné dáta o vývoji v regiónoch Slovenska. Realizačné ceny medziročne vzrástli vo všetkých 8 krajoch, a to od 7,3 % v Trnavskom kraji do 18,5 % v Nitrianskom kraji. Dvojciferné tempo rastu zaznamenali tiež  Prešovský, Bratislavský a Žilinský kraj. Vo väčšine krajov rástli rýchlejšie ceny existujúcich nehnuteľností, nad úrovňou 15 % rastu to bolo v Bratislavskom, Žilinskom a Nitrianskom kraji. Rast cien nových nehnuteľností prekonal hranicu 15 % len v Bratislavskom a Trenčianskom kraji.

V dlhodobom porovnaní sa domy a byty na Slovensku v 1. štvrťroku 2025 predávali za dvojnásobnú cenu ako v priemere počas roka (2010 bázická zmena + 100,5 %). Nárast cien sa líšil podľa typu nehnuteľnosti, v priebehu 14 rokov ceny nových nehnuteľností vzrástli o viac ako 70 %, ceny existujúcich nehnuteľností o 115 %.