Počet kolaudácií v poslednom štvrťroku roka 2023 bol rekordný za posledných 14 rokov, celoročne dosiahli druhú najvyššiu hodnotu od vzniku SR
Dokončovanie výstavby bytov v 4. štvrťroku roka 2023 dynamicky napredovalo až na rekordné hodnoty a pomohlo aj medziročne zvýšiť celoročnú hodnotu dokončených bytov. Na konci roka zrýchlilo aj vydávanie stavebných povolení, ale nedokázalo vyrovnať mínusy troch predošlých kvartálov, rozbeh výstavby v celoročnom súhrne sa dvojciferne prepadol.
V posledných troch mesiacoch roka 2023 sa v SR dokončilo1) 6 870 bytov, čo predstavovalo najvyšší počet dokončených bytov v poslednom štvrťroku od roku 2012. Počet kolaudácií sa medziročne zvýšil o takmer 14 %, a súčasne bol o 13,8 % vyšší ako v priemere počas 4. štvrťrokov pred pandémiou2). Dokončené byty v rodinných domoch síce prevažovali na bytmi v bytových domoch, ich podiel z celku s hodnotou 56 % bol však najnižší za posledných 12 rokov.
Pre objektívne zhodnotenie ŠÚ SR porovnáva aktuálne hodnoty aj s priemerným stavom 4. štvrťrokov v posledných piatich rokoch pred pandémiou (v r. 2015 až 2019)2). V rokoch 2020 a 2021 totiž pandémia zásadnejšie ovplyvnila proces bytovej výstavby v jednotlivých štvrťrokoch.
Situácia v jednotlivých krajoch však bola veľmi rozkolísaná. Medziročný nárast dokončených bytov bol dôsledkom extrémneho rastu počtu kolaudácií v Bratislavskom kraji, kde sa medziročne dokončilo o 50 % bytov viac ako v rovnakom období v roku 2022. Región okolo hlavného mesta sa tak počtom kolaudácií po dvoch útlmových rokoch dostal na priemer spred pandémie. Vysokú dynamiku dokončenosti mali tiež Banskobystrický (o 64 %) a Nitriansky kraj (o 25 %), ide však o regióny s nižším podielom na výstave. Celkovo medziročný prírastok bytov malo 5 spomedzi 8 krajov SR. V Trnavskom a Žilinskom kraji počet kolaudácií veľmi mierne poklesol, v Košickom kraji sa o štvrtinu prepadol.
Všetky regióny s výnimkou Bratislavského, Košického a Trenčianskeho kraja kolaudovali výrazne viac bytov ako v posledných troch mesiacoch v rokoch pred pandémiou2). Viac ako tretinový nárast dokončenosti v dlhodobom porovnaní mali Žilinský, Banskobystrický a Nitriansky kraj.
Rozbeh výstavby vo 4. štvrťroku 2023
V poslednom štvrťroku sa začala výstavba3) 5 521 bytov, čo bolo 12,6 % viac ako v posledných troch mesiacoch roka 2022. Súčasne to bolo stále o 8 % menej v porovnaní s predpandemickým obdobím 2). Z celkového počtu začatých bytov tvorili rodinné domy len 41 %, čo zodpovedalo najnižšiemu podielu z celkovej výstavby od roku 2012.
Počet začatých bytov medziročne rástol v polovici krajov SR a to vysokým dvojciferným tempom. Najrýchlejšie, o takmer 83 % v Prešovskom kraji a o takmer polovicu v Bratislavskom a Trenčianskom kraji. Rozbeh výstavby i naďalej zaostával v Košickom, Nitrianskom, Trnavskom a Žilinskom kraji.
V porovnaní s priemerom pred pandémiou bolo vydávanie stavebných povolení v jednotlivých regiónoch nerovnomerné. V Prešovskom kraji zrýchlilo až na dvojnásobok a dvojciferným tempom rástlo aj v Žilinskom a Banskobystrickom kraji. Naopak, o vyše 40 % spomalilo v Košickom kraji a o pätinu pokleslo v Bratislavskom, Trnavskom a Nitrianskom kraji.
Ku koncu roka 2023 bolo na Slovensku rozostavaných 77 729 bytových jednotiek, čo bolo o približne rovnako ako na konci roka 2022. Súčasne to bol o 5,2 % vyšší počet ako pred pandémiou4).
Stiahnite si graf vo vysokom rozlíšení vo formáte PDF (83 kB), alebo vo formáte PNG (166 kB).
Dokončené a začaté byty za celý rok 2023
Bytovú výstavbu v roku 2023 charakterizoval vyšší počet dokončených bytov, klesajúca rozostavanosť a pomalší rozbeh novej výstavby.
Počas roka 2023 sa v SR dokončilo spolu 20 891 bytov, čo bol len o 3,3 % vyšší počet ako v roku 2022. Z dlhodobého hľadiska bola aktuálna výstavba dynamickejšia ako pred pandémiou 2), počty dokončených bytov o pätinu prevyšovali predpandemický priemer. Aktuálny počet dokončených bytov v roku 2023 predstavoval druhú najvyššiu hodnotu od vzniku samostatného Slovenska. Vyšší počet ako vlani bol len v roku 2020.
Stiahnite si graf vo vysokom rozlíšení vo formáte PDF (426 kB), alebo vo formáte PNG (114 kB).
Naďalej bola najväčšia koncentrácia výstavby v regióne okolo hlavného mesta, viac ako štvrtina z bytov postavených v SR v roku 2023 bola práve na území Bratislavského kraja. Z hľadiska regionálneho vývoja medziročne vzrástol počet dokončených bytov v polovici krajov SR, najdynamickejšie v Banskobystrickom kraji (takmer o polovicu) a v Bratislavskom kraji (o viac ako štvrtinu). Naopak, dvojciferný úbytok dokončených bytov zaznamenal Nitriansky, Prešovský a Trenčiansky kraj.
V dlhodobom porovnaní bol vývoj v regiónoch pozitívny vo všetkých krajoch. Okrem Bratislavského kraja počty dokončených bytov výrazne prevyšovali hodnoty z rokov pred pandémiou2). O vyše tretinu vzrástla skolaudovanosť v Žilinskom a Banskobystrickom kraji, o viac ako pätinu v Trenčianskom, Trnavskom, Nitrianskom a Prešovskom kraji.
Stiahnite si graf vo vysokom rozlíšení vo formáte PDF (152 kB), alebo vo formáte PNG (265 kB).
Súčasne v roku 2023 pokračovalo zaostávanie rozbehu výstavby. Začalo sa stavať len 18-tisíc nových bytov, o 13 % menej ako v roku 2022. Trend spomalenia vydávania stavebných povolení sa prejavil naprieč regiónmi Slovenska, pričom v Košickom kraji bol prepad do 40 % a v piatich ďalších do 22 %. Začiatok výstavby výraznejšie zrýchlil len v Prešovskom kraji.
Spomalenie novej výstavby sa prejavilo aj v porovnaní s predpandemickým obdobím2). Začalo sa stavať o takmer 14 % bytov menej, pričom dynamický pokles (o viac ako 40 % evidovali) v Bratislavskom a Košickom kraji. Naopak, začiatok výstavby takmer o polovicu vzrástol v Prešovskom kraji.
Stiahnite si graf vo vysokom rozlíšení vo formáte PDF (146 kB), alebo vo formáte PNG (265 kB).
Video: vyjadrenie Libuše Kolesárovej, generálnej riaditeľky sekcie podnikových štatistík Štatistického úradu SR k téme – Výstavba bytov v 4. štvrťroku 2023 (video v plnom HD rozlíšení – 105 MB).
Video: vyjadrenie Libuše Kolesárovej, generálnej riaditeľky sekcie podnikových štatistík Štatistického úradu SR k téme – Výstavba bytov v roku 2023 (video v plnom HD rozlíšení – 105 MB).