Spomalenie bytovej výstavby pokračovalo druhý štvrťrok, výraznejšie sa prepadli počty dokončených bytov

Počty dokončených bytov v 2. štvrťroku v porovnaní s vlaňajškom zaostávali o šestinu, stále však boli o takmer štvrtinu vyššie ako pred pandémiou. Rozbeh výstavby aj rozostavanosť zostali takmer na minuloročnej úrovni,  avšak za päťročným predpandemickým priemerom zaostávali o desatinu.

Výrazné spomalenie dokončovania výstavby¹⁾ bytov pokračovalo druhý štvrťrok po sebe. Za apríl až jún sa tak skolaudovalo 4 363 bytov, počty dokončených bytov sa oproti vlaňajšku prepadli o 16,3 %. Medzi dokončenými bytmi prevažovali byty v rodinných domoch, tvorili podiel 65 %. Pri porovnaní v dlhodobom časovom rade bol aktuálny počet dokončených bytov najnižší spomedzi druhých štvrťrokov od roku 2020.

Stiahnite si graf vo vysokom rozlíšení vo formáte PDF (133 kB), alebo vo formáte PNG (418 kB).

Vývoj dokončenosti bytov bol v jednotlivých krajoch veľmi nerovnomerný, medziročný pokles zaznamenalo celkovo 5 z 8 krajov Slovenska. Počty kolaudácií sa najvýraznejšie, o takmer 60 %, prepadli v Košickom kraji a o viac ako 30 % v Bratislavskom a Trnavskom kraji. Naopak, viac bytov ako pred rokom sa dokončilo v Prešovskom kraji, a to o viac ako 80 % a o vyše tretinu v Trenčianskom kraji.

Počty dokončených bytov však počas druhého štvrťroka až v 7 z 8 krajov SR dosahovali vyššie hodnoty ako v priemere rokov pred pandémiou Covid-19²⁾, v dvoch z nich dokonca o viac ako 40 %.

Dlhodobo dominantné postavenie v bytovej výstavbe má Bratislavský kraj, ktorý má štvrtinový podiel zo všetkých dokončených bytov v rámci SR. Napriek medziročnému poklesu prevyšoval počet dokončených bytov hodnoty predkovidového obdobia o 13 %.

Stiahnite si graf vo vysokom rozlíšení vo formáte PDF (187 kB), alebo vo formáte PNG (500 kB).

Rozbeh výstavby v 2. štvrťroku 2024

Celkovo sa v 2. štvrťroku 2024 začalo stavať³⁾ 4 619 nových bytov, bol to takmer rovnaký počet ako v rovnakom období minulého roka. Počet vydaných stavebných povolení však výraznejšie spomalil už vlani a aktuálne tohtoročné hodnoty zaostávali aj za päťročným predpandemickým priemerom²⁾ o 11,3 %.

Z celkového počtu začatých bytov, tvorili byty v rodinných domoch podiel 48 %. Rodinnej bytovej výstavbe sa darilo horšie, v medziročnom porovnaní spomalila o takmer pätinu, a oproti priemeru rokov pred pandémiou až o dve pätiny.

Pri pohľade do regiónov Slovenska počty začatých bytov v rodinných či bytových domoch medziročne klesli v 6 z 8 krajov a súčasne v 2 krajoch dynamickejšie vzrástli. Až o vyše pätinu sa prepadol začiatok výstavby v Trnavskom, Prešovskom a Banskobystrickom kraji, naopak dvojnásobne viac bytov sa začalo stavať v Bratislavskom kraji a nárast bytových stavebných povolení o vyše 90 % evidoval aj Košický kraj. V porovnaní s rokmi pred pandémiou, bol začiatok výstavby vo väčšine krajov pomalší, len v Žilinskom a Trnavskom kraji prevýšili hodnoty spred pandémie.

Stiahnite si graf vo vysokom rozlíšení vo formáte PDF (161 kB), alebo vo formáte PNG (489 kB).

Súčasne ku koncu júna 2024 bolo na Slovensku rozostavaných takmer 80-tisíc bytových jednotiek, čo bolo len mierne menej ako pred rokom a súčasne o takmer desatinu viac ako v predpandemických rokoch⁴⁾. Počty bytov a domov vo výstavbe medziročne rástli len v Žilinskom a Prešovskom kraji, v ostatných 6 krajoch klesli. V porovnaní s predpandemickým priemerom⁴⁾ bola rozostavanosť vyššia až v 6 krajoch a nižšia len v dvoch, v Bratislavskom a Košickom kraji.

V súhrne za 1. polrok 2024 sa na Slovensku dokončilo 8 481 nových bytov, čo predstavovalo medziročný pokles o 13,4 %. Zároveň sa začalo stavať 8 469 bytov, čo bolo medziročne menej o 14,3 %. Z regionálneho hľadiska bola najvyššia dokončenosť v Bratislavskom kraji a najvyšší rozbeh výstavby v Žilinskom kraji.