Bytová výstavba sa dostala do útlmu, jej rozbeh i dokončenosť medziročne výraznejšie spomalili

Na vrchole stavebnej sezóny došlo až k dvojciferným medziročným prepadom pri vydávaní stavebných povolení aj pri kolaudáciách. Počty začatých bytov výrazne zaostávali aj za predpandemickým obdobím, dokončenosť však bola vyššia. Tempo dokončovania i rozbeh výstavby medziročne spomalili až v 6 krajoch.

Výstavba bytov v 3. štvrťroku 2023 zaznamenala výrazný útlm. Počty začatých, rozostavaných ale aj dokončených bytov boli nižšie ako za rovnaké obdobie minulého roka.

Celkovo sa na území Slovenska sa skolaudovalo 4 232 bytov, čo bolo najmenej od 1. štvrťroka 2022. Medziročne sa počet dokončených bytov znížil o 22 %, ale v porovnaní s priemerom počas 5 rokov pred pandémiou²⁾ narástol o 5,6 %. Rodinné domy tvorili 62 % z celkového počtu dokončených bytov.

Pre objektívne zhodnotenie boli porovnávané aktuálne hodnoty s priemerným stavom 3. štvrťrokov v posledných piatich rokoch pred pandémiou (v r. 2015 až 2019)²⁾. V rokoch 2020 a 2021 totiž pandémia zásadnejšie ovplyvnila proces bytovej výstavby v jednotlivých štvrťrokoch.

Stiahnite si graf vo vysokom rozlíšení vo formáte PDF (428 kB), alebo vo formáte PNG (107 kB).

Situácia v jednotlivých krajoch bola štandardne veľmi odlišná. Najviac bytov sa skolaudovalo v Bratislavskom kraji, ich počet opäť prekročil tisícku. Naopak, najmenej nových bytov pripravených na používanie mal Košický kraj, len 307 bytov. Pokles dokončených bytov zaznamenalo až 6 z 8 krajov. Výstavba spomalila o viac ako 30 % v Bratislavskom, Prešovskom a Žilinskom kraji. Naopak, v porovnaní s 3. štvrťrokom minulého roka výstavba výraznejšie zdynamizovala v Banskobystrickom kraji, a to o 46 %. V tomto kraji sa ale dlhodobo stavia málo bytov, a preto aj malé navýšenie ich počtu spôsobuje výrazné zmeny v tempe výstavby. Počet kolaudácií stúpol aj v Trenčianskom kraji, o 7,2 %. V porovnaní s obdobím pred pandémiou až 5 krajov zaznamenalo vyšší počet kolaudácií, počet dokončených bytov však klesol v Bratislavskom, Košickom a Nitrianskom kraji.

Stiahnite si graf vo vysokom rozlíšení vo formáte PDF (174 kB), alebo vo formáte PNG (262 kB).

Rozbeh novej výstavby sa opäť nepodarilo naštartovať. Vydávanie stavebných povolení zaostáva nepretržite už od 2. štvrťroka 2022. Aktuálne, na národnej úrovni počet začatých bytov³⁾ medziročne klesol o 15,4 %, celkovo sa začalo stavať len 4 168 bytov. V porovnaní s priemerom 5 rokov pred pandémiou začatá výstavba bytov klesla takmer o štvrtinu.

Z regionálneho pohľadu sa najviac bytov začalo stavať Prešovskom kraji, a to 814 bytov, najmenej v Banskobystrickom kraji, len 201 bytov. O viac ako polovicu klesol začiatok novej výstavby v Trenčianskom kraji, o tretinu v Banskobystrickom a Trnavskom kraji a o viac ako štvrtinu bol nižší v Žilinskom kraji. Lepšie sa darilo rozbiehať výstavbu bytov len v Prešovskom a Nitrianskom kraji. V porovnaní s predpandemickým obdobím o viac ako polovicu klesol počet začatých bytov v Bratislavskom kraji, vysoké poklesy zaznamenalo aj ďalších 5 krajov.

Stiahnite si graf vo vysokom rozlíšení vo formáte PDF (148 kB), alebo vo formáte PNG (270 kB).

Ku koncu septembra 2023 bolo na Slovensku rozostavaných 79,1-tisíc bytových jednotiek, čo bolo o 2,9 % menej ako pred rokom, ale v porovnaní s predpandemickými rokmi⁴⁾ to bolo viac o 6,9 %. Naďalej platilo, že šesť z desiatich rozostavaných bytov boli bytové jednotky v rodinných domoch. Najviac bytov vo výstavbe bolo v Bratislavskom, Žilinskom a Trnavskom kraji. Rozostavanosť sa medziročne najviac znížila v Bratislavskom kraji, o 13,8 %, miernejšie poklesla v ďalších 4 krajoch. Rast bytov vo výstavbe zaznamenali Trnavský, Nitriansky a Prešovský kraj. Oproti rokom pred pandémiou rozostavanosť v regiónoch rástla s výnimkou Bratislavského a Košického kraja.

V súhrne za trištvrte roka 2023 schválili stavebné úrady dokončenie 14 021 bytov, čo bolo medziročne menej o 1,2 %, avšak o takmer 23 % viac ako bol priemer rovnakých období v piatich rokoch pred pandémiou (v r. 2015-2019)²⁾. Súčasne sa za deväť mesiacov roka 2023 začalo stavať viac ako 12,5-tisíc bytov, čo bolo o pätinu menej ako pred rokom a tiež o 16,1 % menej ako v rokoch pred pandémiou.