Výstavba bytov na začiatku roka spomalila, klesli počty kolaudácií aj vydaných stavebných povolení

Bytová výstavba sa ocitla v útlme, dokončených bytov bolo najmenej za posledných 8 štvrťrokov, začatých za posledných 24 kvartálov. Aktuálne sa dokončilo o 10 % menej bytov a domov ako pred rokom, stále to však bolo viac ako pred pandémiou. Medziročne klesla aj rozostavanosť.

Situácia v počte dokončených¹⁾ bytov v prvom štvrťroku 2024 sa medziročne zhoršila, na území Slovenska sa skolaudovalo len 4 118 bytov,  najmenej od 1. štvrťroka 2022. Medziročne počet dokončených bytov klesol o 10 %, bol však stále mierne vyšší, ako v priemere počas prvých kvartálov piatich rokov pred pandémiou²⁾. Väčšinový podiel, až 63 %, tvorili byty v rodinných domoch.

Stiahnite si graf vo vysokom rozlíšení vo formáte PDF (133 kB), alebo vo formáte PNG (417 kB).

Situácia v jednotlivých krajoch bola veľmi rozkolísaná. Pokles v porovnaní s vlaňajškom zaznamenalo celkovo 5 z 8 krajov Slovenska. Najvýraznejší medziročný úbytok kolaudácií domov a bytov o viac ako 30 % bol v Banskobystrickom a Prešovskom kraj, o viac ako 10 % v Trnavskom a Trenčianskom kraji. Medziročný mierny prírastok dokončených bytov zaznamenali len 2 kraje Nitriansky a Žilinský.

V rozhodujúcom Bratislavskom kraji, ktorý má dlhodobo štvrtinový podiel na bytovej výstavbe Slovenska, bol medziročný pokles veľmi mierny (o 1,8 %). Aktuálny počet dokončených bytov v tomto kraji bol však o necelú pätinu pod číslami predkovidového obdobia²⁾.

Väčšina regiónov však dosahovala lepšie čísla ako v predkovidovom období²⁾. Vyšší počet dokončených bytov evidovalo až 5 z 8 krajov SR. Až o polovicu vyššie počty bytov sa dokončili v Trenčianskom a Žilinskom kraji, o štvrtinu v Nitrianskom kraji. Naopak, takmer tretinový prepad zaznamenal Banskobystrický kraj. 

Stiahnite si graf vo vysokom rozlíšení vo formáte PDF (174 kB), alebo vo formáte PNG (263 kB).

Rozbeh výstavby v 1. štvrťroku 2024

Súčasne počas prvého štvrťroka 2024 pretrval trend spomaľovania začiatku výstavby nových bytov³⁾. Celkovo sa začalo stavať iba 3 850 bytov, čo bolo najmenej od 1. štvrťroka 2018 (v porovnaní všetkých štvrťrokov). Počet vydaných stavebných povolení na výstavbu bytov bol o štvrtinu nižší ako pred rokom a o takmer 9 % zaostával aj za päťročným predpandemickým priemerom²⁾. Z celkového počtu začatých bytov mierne prevažovali rodinné domy, ich podiel bol 54 %.

Rozbeh výstavby zaznamenal veľmi turbulentný medziročný vývoj.  Počet začatých bytov v 5 z 8 krajov Slovenska medziročne klesol, a súčasne v 3 krajoch dynamickejšie rástol. Vývoj sa pohyboval od poklesu o takmer 70 % v Bratislavskom kraji až po rast o 76 % v Žilinskom kraji. Podobne vysoká rozkolísanosť sa prejavovala aj v porovnaní s predpandemickým obdobím²⁾. Zatiaľ čo Bratislavský región registroval  prepad o 43 %, Žilinský si pripísal nárast o 75 %.

Stiahnite si graf vo vysokom rozlíšení vo formáte PDF (148 kB), alebo vo formáte PNG (269 kB).

Súčasne ku koncu marca 2024 bolo na Slovensku rozostavaných viac ako 79-tisíc bytových jednotiek, čo bolo len mierne menej ako pred rokom a súčasne o 12 % viac ako v predpandemických rokoch⁴⁾. Počty bytov a domov vo výstavbe medziročne rástli len v Žilinskom a Prešovskom kraji, v ostatných 6 krajoch klesli. V porovnaní s predpandemickým priemerom ⁴⁾ bola rozostavanosť vyššia až v 6 krajoch a nižšia len v dvoch, v Bratislavskom a Košickom kraji.