Nehnuteľnosti na bývanie sa predávali výrazne drahšie ako pred rokom, tempo rastu cien bolo rekordné za 12 kvartálov

Realizačné ceny nehnuteľností v druhej polovici roka zdynamizovali svoje tempo rastu, medzikvartálne si pripísali 5 %, medziročne až vyše 13 %. Výraznejší vplyv malo zdražovania existujúcich teda starších nehnuteľností. Z regionálneho hľadiska o viac ako o pätinu za rok narástli ceny domov a bytov v Banskobystrickom a Nitrianskom kraji.

Realizačné ceny nehnuteľností na Slovensku v 3. štvrťroku 2025 medzikvartálne vzrástli v priemere o 4,9 %. Bolo to mierne vyššie tempo ako v predošlých dvoch štvrťrokoch tohto roka, kedy bol rast cien miernejší a to len nad úrovňou 2 %. K aktuálnemu výsledku prispelo predovšetkým zvýšenie cien existujúcich nehnuteľností¹⁾ o 5,5 %, nové nehnuteľnosti²⁾ zvýšili ceny medzikvartálne pomalšie o 1,9 %.

Z hľadiska regionálneho vývoja priemerné ceny medzikvartálne narástli vo všetkých 8 krajoch, a to od +1,7 % v Košickom kraji do +6,6 % v Bratislavskom kraji. Vyššie celkové priemerné tempo rastu cien nad úrovňou 4 % zaznamenal aj Nitriansky kraj.

V polovici slovenských regiónov krátkodobo rástli výraznejšie ceny nových nehnuteľností ako ceny starších, teda existujúcich nehnuteľností. Najdynamickejšie, 5 a viac %, si pripísali nové domy a byty v Nitrianskom a v Košickom kraji. Naopak, vyššie tempo rastu cien starších (existujúcich) nehnuteľnosti, evidovali v Bratislavskom, Žilinskom, Trnavskom, aj v Prešovskom kraji. Najviac, takmer 8 %, medzikvartálne zdraželi existujúce nehnuteľnosti v Bratislavskom kraji.

Vývoj cien nehnuteľností v medziročnom porovnaní

Domy a byty na Slovensku sa v 3. štvrťroku 2025 na Slovensku predávali za ceny o 13,4 % vyššie ako pred rokom. Dvojciferné tempo medziročného rastu cien evidujeme na Slovensku už tretí štvrťrok za sebou, aktuálna hodnota bola ešte vyššia ako v prvej polovici roka. Súčasne aktuálne tempo rastu bolo najvyššie za posledných 12 štvrťrokov.

Výraznejšie medziročne zdraželi existujúce nehnuteľnosti (+13,7 %), pri nových nehnuteľnostiach rástli ceny o niečo pomalšie (+11,8 %).

Realizačné ceny medziročne vzrástli vo všetkých 8 krajoch, a to od 7,6 % v Trenčianskom kraji do vyše 22 % v Nitrianskom kraji. Dvojciferné priemerné tempo rastu cien za rok zaznamenalo až 5 z 8 regiónov Slovenska, pričom priemerný rast nad úrovňou 20 % si pripísali nehnuteľnosti v Nitrianskom a Banskobystrickom kraji.

Vo väčšine krajov dynamickejšie medziročne vzrástli ceny nových nehnuteľností. Platilo to najmä v Trnavskom, Trenčianskom, Nitrianskom a Košickom kraji. Nárast cien nových domov a bytov o viac ako 20 % v porovnaní s rovnakým obdobím pred rokom evidoval Nitriansky kraj.

Ceny existujúcich nehnuteľností vzrástli rýchlejšie v Bratislavskom kraji (+14,1 %), Prešovskom kraji (+16,5 %), ale najmä Banskobystrickom kraji o takmer 23 %.

Vysoký, teda dvojciferný medziročný rast cien, pri oboch zložkách trhu, teda ako pri existujúcich tak pri nových nehnuteľnostiach, si medziročne pripísali až 4 kraje. Prvenstvo v rebríčku nárastu cien obsadil Nitriansky kraj, kde medziročne draželi o viac ako 20 % staršie ale aj nové nehnuteľnosti.

V dlhodobom porovnaní sa domy a byty na Slovensku v 3. štvrťroku 2025 predávali o + 115 % drahšie ako v priemere počas roka 2010 (bázická zmena). Nárast cien sa líšil podľa typu nehnuteľnosti, v priebehu 14 rokov ceny nových nehnuteľností vzrástli o takmer 79 %, ceny existujúcich nehnuteľností o vyše 131 %.