Výstavbe bytov sa na Slovensku nedarilo ani v roku 2025, nižšie boli počty dokončených aj začatých bytov

Na Slovensku sa vo 4. štvrťroku 2025 dokončilo len niečo viac ako 3 200 bytov. V súhrne za celý rok dostavba mierne prekročila 14-tisíc bytov, čo bolo výrazne menej ako priemer v predošlých 10 rokoch.  Počas roka 2025 súčasne pokračovalo aj spomalenie začiatku výstavby.

V posledných troch mesiacoch roka 2025 sa v SR dokončilo¹⁾ 3 235 bytov. Počty bytových kolaudácií medziročne klesli o viac ako tretinu, znížili sa aj v porovnaní s dlhodobým 10-ročným priemerom²⁾ rovnakého obdobia. Naďalej v štruktúre kolaudácií prevažovali byty v rodinných domoch, ich podiel z celku tvoril 68 %. Štatistické informácie o výstavbe bytov za 3. a 4. štvrťrok 2025 sú predbežné z dôvodu prechodu na nový dátový zdroj³⁾ a budú dodatočne spresnené.

Na regionálnej úrovni sa zhoršenie situácie prejavilo v 6 z 8 krajov, od poklesu 71 % Bratislavskom kraji po 22 % v Trnavskom kraji. Mierny medziročný nárast skolaudovaných bytových jednotiek zaznamenal len Žilinský a Banskobystrický kraj.

V dlhodobom porovnaní²⁾ počet dokončených bytov dvojciferne klesol vo všetkých 8 krajoch, najvýraznejšie, v Bratislavskom a v Košickom kraji.

Rozbeh výstavby vo 4. štvrťroku 2025

Súčasne sa v poslednom štvrťroku 2025 začalo stavať takmer 3,6 tisíca bytových jednotiek. Počet začatých bytov⁴⁾ bol medziročne približne rovnaký a súčasne o 37 % nižší ako dlhodobý priemer²⁾ rovnakého obdobia. Z celkového počtu začatých bytov tvorili rodinné domy iba 35 %.

Rozbeh výstavby sa medziročne spomalil v 5 krajoch SR, najdynamickejšie v Košickom kraji. Naopak, začiatok výstavby zrýchlil v 3 krajoch, nad 20 % v Nitrianskom a v Trnavskom kraji, na dvojnásobok v Bratislavskom kraji. V porovnaní s dlhodobým priemerom 4. štvrťrokov²⁾ boli počty začatých bytov výrazne nižšie vo všetkých krajoch SR.

Dokončené byty za celý rok 2025

Bytovú výstavbu v roku 2025 charakterizovalo mierne spomalenie rozbehu novej výstavby, výraznejšie zaostávanie dokončovania bytov a  nárast rozostavanosti.

Počas roka 2025 sa v SR do­končilo¹⁾ 14,3 tisíca bytov. Išlo o medziročný pokles o 19 % Aktuálne hodnoty takmer o štvrtinu zaostávali za priemerom predchádzajúcich 10 rokov⁵⁾ (priemer r. 2015 až 2024). Z dôvodu prechodu na nový dátový zdroj³⁾ sú dáta o výstavbe bytov za rok 2025 predbežné a budú dodatočne spresnené.

Z regionálneho hľadiska najviac, viac ako 2–tisíc skolaudovaných bytov registrovali v Trnavskom, Žilinskom a Bratislavskom kraji. Počet dokončených bytov medziročne klesol v 7 z 8 krajov SR, a to od 2 % v Banskobystrickom kraji do 46 % v Bratislavskom kraji.  Jediný región, ktorý si medziročne mierne vylepšil bilanciu skolaudovaných bytov bol Nitriansky kraj.

Regionálna výstavba zaostávala vo všetkých krajoch okrem jedného aj za dlhodobými 10-ročnými priemermi⁵⁾, najdynamickejšie v Bratislavskom, Košickom a Trnavskom kraji. 

Začaté a rozostavané byty za celý rok 2025

Súčasne v priebehu roka 2025 pokračovalo spomalenie začiatku výstavby nových bytov⁴⁾. Celkovo sa začalo stavať 15,1 tisíca by­tov. Počet začatých bytov medziročne klesol len mierne, súčasne však bol o 26 % nižší, ako priemer za 10 rokov⁵⁾.

Spomalenie sa medziročne prejavilo len v polovici regiónov Slovenska, ale všetkých 8 regiónov evidovalo významnejšie úbytky v porovnaní s dlhodobým priemerom. Podľa predbežných údajov najvýraznejšie dlhodobé spomalenie o viac ako 30 % zaznamenali v Trnavskom a Nitrianskom kraji.

Ku koncu roka 2025 bolo na Slovensku rozostavaných 77,7 tisíca bytových jednotiek, čo bolo o 0,8 % viac ako na konci roka 2024 a súčasne to bolo o 2 % viac ako v desaťročnom priemere⁶⁾.