Výstavba bytov na začiatku roka spomalila, klesli počty kolaudácií aj vydaných stavebných povolení
Bytová výstavba sa ocitla v útlme, dokončených bytov bolo najmenej za posledných 8 štvrťrokov, začatých za posledných 24 kvartálov. Aktuálne sa dokončilo o 10 % menej bytov a domov ako pred rokom, stále to však bolo viac ako pred pandémiou. Medziročne klesla aj rozostavanosť.
Situácia v počte dokončených1) bytov v prvom štvrťroku 2024 sa medziročne zhoršila, na území Slovenska sa skolaudovalo len 4 118 bytov, najmenej od 1. štvrťroka 2022. Medziročne počet dokončených bytov klesol o 10 %, bol však stále mierne vyšší, ako v priemere počas prvých kvartálov piatich rokov pred pandémiou2). Väčšinový podiel, až 63 %, tvorili byty v rodinných domoch.
![Obrázok – graf Obrázok – graf](/wps/wcm/connect/3c142fb8-364c-4618-a2c1-cf6e40c930b3/Graf_Bytova_vystavba_v_SR_SK_1Q_2024_SK.png?MOD=AJPERES&CACHEID=ROOTWORKSPACE-3c142fb8-364c-4618-a2c1-cf6e40c930b3-o.31BN3)
Stiahnite si graf vo vysokom rozlíšení vo formáte PDF (133 kB), alebo vo formáte PNG (417 kB).
Situácia v jednotlivých krajoch bola veľmi rozkolísaná. Pokles v porovnaní s vlaňajškom zaznamenalo celkovo 5 z 8 krajov Slovenska. Najvýraznejší medziročný úbytok kolaudácií domov a bytov o viac ako 30 % bol v Banskobystrickom a Prešovskom kraj, o viac ako 10 % v Trnavskom a Trenčianskom kraji. Medziročný mierny prírastok dokončených bytov zaznamenali len 2 kraje Nitriansky a Žilinský.
V rozhodujúcom Bratislavskom kraji, ktorý má dlhodobo štvrtinový podiel na bytovej výstavbe Slovenska, bol medziročný pokles veľmi mierny (o 1,8 %). Aktuálny počet dokončených bytov v tomto kraji bol však o necelú pätinu pod číslami predkovidového obdobia2).
Väčšina regiónov však dosahovala lepšie čísla ako v predkovidovom období2). Vyšší počet dokončených bytov evidovalo až 5 z 8 krajov SR. Až o polovicu vyššie počty bytov sa dokončili v Trenčianskom a Žilinskom kraji, o štvrtinu v Nitrianskom kraji. Naopak, takmer tretinový prepad zaznamenal Banskobystrický kraj.
![Obrázok – graf Obrázok – graf](/wps/wcm/connect/f1479396-7c0b-4f74-a2b7-1a7dd79b7cae/Graf_Dokoncene_byty_v_krajoch_1Q_2024_SK.png?MOD=AJPERES&CACHEID=ROOTWORKSPACE-f1479396-7c0b-4f74-a2b7-1a7dd79b7cae-o.31OS-)
Stiahnite si graf vo vysokom rozlíšení vo formáte PDF (174 kB), alebo vo formáte PNG (263 kB).
Rozbeh výstavby v 1. štvrťroku 2024
Súčasne počas prvého štvrťroka 2024 pretrval trend spomaľovania začiatku výstavby nových bytov3). Celkovo sa začalo stavať iba 3 850 bytov, čo bolo najmenej od 1. štvrťroka 2018 (v porovnaní všetkých štvrťrokov). Počet vydaných stavebných povolení na výstavbu bytov bol o štvrtinu nižší ako pred rokom a o takmer 9 % zaostával aj za päťročným predpandemickým priemerom2). Z celkového počtu začatých bytov mierne prevažovali rodinné domy, ich podiel bol 54 %.
Rozbeh výstavby zaznamenal veľmi turbulentný medziročný vývoj. Počet začatých bytov v 5 z 8 krajov Slovenska medziročne klesol, a súčasne v 3 krajoch dynamickejšie rástol. Vývoj sa pohyboval od poklesu o takmer 70 % v Bratislavskom kraji až po rast o 76 % v Žilinskom kraji. Podobne vysoká rozkolísanosť sa prejavovala aj v porovnaní s predpandemickým obdobím2). Zatiaľ čo Bratislavský región registroval prepad o 43 %, Žilinský si pripísal nárast o 75 %.
![Obrázok – graf Obrázok – graf](/wps/wcm/connect/241abd06-d3e4-4fa2-9be9-6ccc1e2093d0/Graf_Zacate_byty_v_krajoch_1Q_2024_SK.png?MOD=AJPERES&CACHEID=ROOTWORKSPACE-241abd06-d3e4-4fa2-9be9-6ccc1e2093d0-o.31Z-G)
Stiahnite si graf vo vysokom rozlíšení vo formáte PDF (148 kB), alebo vo formáte PNG (269 kB).
Súčasne ku koncu marca 2024 bolo na Slovensku rozostavaných viac ako 79-tisíc bytových jednotiek, čo bolo len mierne menej ako pred rokom a súčasne o 12 % viac ako v predpandemických rokoch4). Počty bytov a domov vo výstavbe medziročne rástli len v Žilinskom a Prešovskom kraji, v ostatných 6 krajoch klesli. V porovnaní s predpandemickým priemerom 4) bola rozostavanosť vyššia až v 6 krajoch a nižšia len v dvoch, v Bratislavskom a Košickom kraji.
Video: vyjadrenie Libuše Kolesárovej, generálnej riaditeľky sekcie podnikových štatistík Štatistického úradu SR k téme – Výstavba bytov v 1. štvrťroku 2024 (video v plnom HD rozlíšení – 61 MB).