Dokončovanie bytov rýchlo napredovalo aj v 2. štvrťroku 2023, oproti vlaňajšku však výrazne zaostával rozbeh výstavby

Počet dokončených bytov v 2. štvrťroku 2023 si medziročne udržal dvojciferný rast a bol takmer o polovicu vyšší ako pred pandémiou. Počet vydaných stavebných povolení klesol o viac ako štvrtinu, v troch krajoch išlo o vyše polovičný prepad. V Bratislavskom kraji, ktorý v bytovej výstavbe dlhodobo vedie, počet začatých bytov klesol na 20-ročné minimum.

Bytová výstava v druhom štvrťroku roka 2023 v parametri dokončených bytov¹⁾ napredovala. Na území Slovenska sa skolaudovalo 5 211 bytov, čo predstavovalo medziročný nárast o 11,2 %. Súčasne to bol takmer o polovicu vyšší počet dokončených bytov ako v priemere počas 5 rokov pred pandémiou²⁾. Byty v rodinných domoch prevažovali, ich podiel zodpovedal 58 %.

Pre objektívne zhodnotenie dlhodobejších trendov v bytovej výstavbe okrem referenčného medziročného porovnania štatistický úrad uvádza aj porovnanie s priemerným stavom počas rovnakého obdobia v piatich rokoch pred pandémiou (v r. 2015 až 2019)²⁾. Roky 2020 – 2022 totiž zásadnejšie ovplyvnila pandémia a s ňou súvisiace obmedzenia.

Stiahnite si graf vo vysokom rozlíšení vo formáte PDF (428 kB), alebo vo formáte PNG (107 kB).

V regionálnom porovnaní pretrvával nerovnomerný vývoj, polovica z 8 slovenských krajov zaznamenala dynamické prírastky kolaudácií, naopak v 4 krajoch prišlo k výraznejším medziročným prepadom. Napriek tomu, v porovnaní s obdobím pred pandémiou, dosahovali všetky regióny SR lepšie hodnoty a 3 regióny dokonca rast nad 60 %.

Najvyššie počty skolaudovaných bytov boli už tradične v Bratislavskom a Trnavskom kraji, kde sa dokončilo v jarných mesiacoch viac ako 1 000 bytov. V oboch týchto regiónoch išlo o ich vysoké prírastky v porovnaní s predchádzajúcim rokom, ako aj v porovnaní so situáciou pred pandémiou²⁾. Zdynamizovanie výstavby sa prejavilo aj v Košickom kraji. Opačný trend, teda medziročné spomalenie  zasiahlo najmä Trenčiansky, Nitriansky a Prešovský kraj.

Stiahnite si graf vo vysokom rozlíšení vo formáte PDF (153 kB), alebo vo formáte PNG (267 kB).

Pri rozbehu výstavby pretrval trend z predošlých štvrťrokov, počet začatých bytov³⁾ klesol ako na celoslovenskej tak aj na regionálnej úrovni. Celkovo sa začalo stavať len 4 668 bytov, tempo vydávania stavebných povolení medziročne spomalilo až o 27,4 % a bolo o desatinu nižšie aj v porovnaní s päťročným priemerom predpandemického obdobia²⁾. Pokles v jednotlivých regiónoch sa pohyboval v rozpätí od 6,7 % v Banskobystrickom do 61,5 % v Košickom kraji. V troch krajoch SR počet stavebných povolení klesol medziročne o viac ako polovicu. V Bratislavskom kraji sa začalo stavať len 430 bytov, čo bolo najmenej od 1. štvrťroka 2003. Výnimkou v tomto vývoji bol Trnavský kraj, kde bol viac ako tretinový nárast začatej výstavby.

Stiahnite si graf vo vysokom rozlíšení vo formáte PDF (148 kB), alebo vo formáte PNG (270 kB).

Ku koncu júna 2023 bolo na Slovensku rozostavaných 79-tisíc bytových jednotiek, čo bolo o 3,4 % menej ako pred rokom a súčasne o 9,2 % viac ako v predpandemických rokoch⁴⁾. Naďalej platí, že šesť z desiatich rozostavaných bytov boli bytové jednotky v rodinných domoch. Najviac bytov vo výstavbe bolo v Bratislavskom, Žilinskom a Trnavskom kraji. Rozostavanosť medziročne najvýznamnejšie poklesla v Bratislavskom kraji o 15,5 %, do 10 % aj v Košickom, Žilinskom a Trenčianskom kraji. V ostatných krajoch vzrástla do 2,6 %.

V súhrne za 1. polrok 2023 sa na Slovensku dokončilo 9 789 nových bytov, čo predstavovalo medziročný nárast takmer 12 %. Zároveň sa začalo stavať 8 349 bytov, čo bolo medziročne o takmer štvrtinu menej. Z regionálneho pohľadu bola najvyššia dokončenosť v Bratislavskom kraji a najvyšší rozbeh výstavby v Trnavskom kraji.