Nehnuteľnosti boli na konci roka medziročne lacnejšie najmä zásluhou nižších cien nových domov a bytov 

Nehnuteľnosti určené na bývanie na sklonku roka 2023 v porovnaní s letom zdraželi, medziročne však boli stále lacnejšie najmä vplyvom  znižovania cien nových bytov a domov. Rozkolísaný vývoj cien zaznamenali regióny SR, najmä pri starších nehnuteľnostiach.

Realizačné ceny  nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku v poslednom štvrťroku  2023 medzikvartálne stúpli o 2,1 %, toto tempo rastu platilo ako pre nové tak pre existujúce nehnuteľnosti. Ceny existujúcich nehnuteľnosti¹⁾ zdynamizovali rast z predošlého štvrťroku, novým nehnuteľnostiam²⁾ vzrástli prvýkrát od konca roka 2022.

V referenčnom medziročnom porovnaní na celoslovenskej úrovni kupujúci platili za domy a byty stále o 1,1 % nižšie sumy ako v rovnakom období roka 2022. Zlacňovanie však v porovnaní s letom výrazne pribrzdilo. Existujúce nehnuteľnosti sa v priemere predávali za rovnaké ceny ako pred rokom, nové nehnuteľnosti už tretí štvrťrok v rade za ceny približne o 4 % lacnejšie ako pred rokom.    

Stiahnite si graf vo vysokom rozlíšení vo formáte PDF (88 kB), alebo vo formáte PNG (162 kB).

V dlhodobom porovnaní (v porovnaní s priemerom roka 2010 - bázický index) boli aktuálne ceny nehnuteľností vyššie o 83,2 %.

Zmeny cien nehnuteľností v regiónoch SR

Z regionálneho hľadiska ceny nehnuteľností medzikvartálne vzrástli v 7 spomedzi 8 krajov SR, najvýraznejšie o 3,9% v Bratislavskom kraji. Lacnejšie sa predávali len v Nitrianskom kraji.

Pri existujúcich  nehnuteľnostiach ceny medzikvartálne stúpli v 6 z 8 regiónov Slovenska, najdynamickejšie v Banskobystrickom kraji takmer o 7 %. Mierne zlacňovanie z predošlého obdobia pretrvalo v Prešovskom a Trenčianskom kraji. Nové nehnuteľnosti v porovnaní s letom v 5 krajoch zdraželi, najvýraznejšie v Bratislavskom kraji o 6 %. Pokles cien nových domov a bytov sa prejavil v Banskobystrickom, Trnavskom a najviac o 7,5 % percent v Nitrianskom kraji.

Stiahnite si graf vo vysokom rozlíšení vo formáte PDF (161 kB), alebo vo formáte PNG (281 kB).

Naďalej však boli ceny nehnuteľností vo väčšine regiónov nižšie ako pred rokom, výnimkou boli len Nitriansky a Trnavský kraj. Zásadnejšie medziročné poklesy sa odzrkadlili najmä pri nových nehnuteľnostiach, až v piatich krajoch to bolo o  viac ako 5 %. Najvýraznejší pokles  nových domov a bytov o 9 %  bol v Banskobystrickom kraji.  Výrazne lacnejšie ako pred rokom sa predávali novostavby aj v Trenčianskom, Žilinskom, Nitrianskom a Bratislavskom kraji.

Aj napriek tomu, že na  celoslovenskej úrovni  ceny starších nehnuteľností  medziročne zostali nezmenené  vývoj v jednotlivých krajoch bol pomerne dynamický a rozmanitý.  Poklesy  cien  existujúcich domov a bytov v 5 krajoch však totálne prekryli rýchlejšie rasty vo zvyšných 3 krajoch. Lacnejšie (do 4 %) sa predávali tieto nehnuteľnosti najmä v Trnavskom a Banskobystrickom kraji, mierne lacnejšie aj v Bratislavskom kraji. Úplne opačný trend rastu cien starších domov a bytov nastal predovšetkým v Nitrianskom kraji, kde ceny medziročne vyskočili ceny o 7,2 % a v Trnavskom kraji rástli o 4,8 %. Nepatrný rast zaevidoval aj Žilinský región.

Stiahnite si graf vo vysokom rozlíšení vo formáte PDF (180 kB), alebo vo formáte PNG (284 kB).