Ceny domov a bytov potiahli najmä staršie nehnuteľnosti, medziročný rast bol druhý najvyšší za 13 kvartálov

Realizačné ceny nehnuteľností určených na bývanie si na konci roka 2025 udržali vysoké tempo rastu, medzikvartálne si pripísali 3 %, medziročne necelých 13 %. Výraznejší vplyv malo zdražovania existujúcich, teda starších nehnuteľností. Z regionálneho hľadiska dvojciferné tempo medziročného rastu cien evidovalo až 6 z 8 krajov SR.

Realizačné ceny nehnuteľností na Slovensku vo 4. štvrťroku 2025 medzikvartálne vzrástli v priemere o 3,1 %. Bolo to pomalšie tempo ako v predošlom 3. štvrťroku, ale vyššie tempo ako v prvej polovici roka, kedy bol rast cien miernejšie a to len nad úrovňou 2 %. K aktuálnemu výsledku prispelo predovšetkým zvýšenie cien existujúcich nehnuteľností²⁾ o 3,3 %, nové nehnuteľnosti¹⁾ ceny v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom navýšili o 1,7 %.

Z hľadiska regionálneho vývoja priemerné ceny medzikvartálne narástli vo všetkých 8 krajoch, a to od +0,8 % v Košickom kraji do +4,6 % v Trenčianskom  kraji. Vyššie priemerné tempo rastu celkových cien na úrovni 4 % a viac zaznamenali aj Banskobystrický a Bratislavský kraj.

V 5 z 8 krajov SR krátkodobo rástli výraznejšie ceny existujúcich nehnuteľností (starších) ako ceny nových nehnuteľností. Najdynamickejšie, o 4 a viac % zdraželi staršie domy a byty v Bratislavskom, Banskobystrickom a v Trenčianskom kraji. Naopak len minimálne tempo rastu cien starších nehnuteľností do 1 % sa prejavilo v Prešovskom, Nitrianskom a Košickom kraji. Pokiaľ ide o vývoj cien nových nehnuteľností vyššie tempo rastu evidovali v Nitrianskom kraji o vyše 6 % a v Košickom kraji o viac ako 3 %.

Vývoj cien nehnuteľností vo 4 . štvrťroku 2025 v medziročnom porovnaní

Domy a byty na Slovensku sa vo 4. štvrťroku 2025 na Slovensku predávali za ceny o 12,8 % vyššie ako pred rokom. Dvojciferné tempo medziročného rastu cien sme evidovali na Slovensku vo všetkých štvrťrokoch 2025. Súčasne aktuálne tempo rastu bolo druhé najvyššie za posledných 13 štvrťrokov.

Výraznejšie medziročne zdraželi existujúce nehnuteľnosti (+13,4 %), pri nových nehnuteľnostiach rástli ceny o niečo pomalšie (+9,8 %).

Celkové priemerné ceny nehnuteľností určených na bývanie medziročne vzrástli vo všetkých 8 krajoch, a to od 7,4 % v Košickom kraji do takmer 17 % v Banskobystrickom kraji. Dvojciferné priemerné tempo rastu cien za rok zaznamenalo až 6 z 8 regiónov Slovenska, pričom najvyššie priemerné rasty spomedzi regiónov zaznamenali aj v Bratislavskom kraji (+13,8 %) a v Trenčianskom kraji (+13,4 %).

V krajoch SR, s výnimkou Nitrianskeho a Košického, dynamickejšie medziročne vzrástli ceny existujúcich nehnuteľností. Vo všetkých ostatných, teda v 6 regiónoch SR medziročný nárast cien existujúcich nehnuteľností prekročil dvojcifernú hodnotu. Najvýraznejší rast o viac ako o 18 % zaznamenal Banskobystrický kraj, a o viac ako 14 % zdraželi staršie nehnuteľnosti aj v Bratislavskom a Trenčianskom kraji. Len mierne pomalšie, ale medziročne výrazné tempo rastu cien starších nehnuteľností nad úrovňou 13 % zaevidovali aj v Trnavskom, Prešovskom kraji. O vyše 10 % to bolo aj v Žilinskom kraji.

Realizačné ceny nových domov a bytov vo väčšine regiónov medziročne zdraželi od 5 % do 9,5 %, výraznejšie tempo rastu si pripísali len v Košickom kraji (+15,3 %) a v Nitrianskom kraji (+17,7 %).

Vysoký, teda dvojciferný medziročný rast cien, pri oboch zložkách trhu, teda ako pri existujúcich tak pri nových nehnuteľnostiach si medziročne pripísal len jeden región, a to Banskobystrický kraj.

V dlhodobom porovnaní sa domy a byty na Slovensku vo 4. štvrťroku 2025 predávali o + 121 % drahšie ako v priemere počas roka 2010 (bázická zmena). Nárast cien sa líšil podľa typu nehnuteľnosti, v priebehu 15 rokov ceny nových nehnuteľností vzrástli o takmer 82 %, ceny existujúcich nehnuteľností o vyše 139 %.