Nehnuteľnosti medziročne zlacneli po deviatich rokoch nepretržitého rastu cien

Nehnuteľnosti sa na jar predávali lacnejšie, a to tak v krátkodobom porovnaní so začiatkom roka, ako aj v porovnaní so situáciou pred rokom.  Na regionálnej úrovni boli ceny v medziročnom porovnaní vyššie už len v 2  z 8 krajov SR.

Realizačné ceny všetkých nehnuteľností na Slovensku v 2. štvrťroku 2023 medzikvartálne klesli o 3,9 %, čím sa potvrdil sa avizovaný trend poklesu cien zo záveru minulého roka. Zlacnenie zaznamenali obe sledované kategórie – ceny existujúcich nehnuteľností¹⁾ poklesli o 4,1 % a nových nehnuteľnosti²⁾ o 3,2 %.

K zníženiu cien na celoslovenskej úrovni došlo aj v referenčnom medziročnom porovnaní, pričom kupujúci platili za domy a byty v priemere o 1,9 % nižšie sumy ako pred rokom. Bol to prvý pokles po deviatich rokoch nepretržitého vzostupu cien. Tento zlom sa prejavil výraznejšie pri cenách nových nehnuteľností, ktoré boli o 3,6 % nižšie. Existujúce nehnuteľnosti medziročne zlacneli o 1,5 %.  

Stiahnite si graf vo vysokom rozlíšení vo formáte PDF (117 kB), alebo vo formáte PNG (45 kB).

Zmeny cien nehnuteľností v regiónoch SR

Ceny nehnuteľností v jednotlivých regiónov Slovenska počas 2. štvrťroka zastavili svoj rast resp. v krátkodobom horizonte začali klesať (v porovnaní so začiatkom roka).  Na medziročnej úrovni ešte v dvoch regiónoch boli ceny vyššie, a to ako pri starých, tak ja nových nehnuteľnostiach. 

Nové nehnuteľnosti medzikvartálne padali rýchlejšie ako exitujúce, pokles cien sa prejavil vo všetkých krajoch SR s výnimkou Trnavského. Najvýraznejšie zlacneli v Trenčianskom a Žilinskom kraji o viac ako 7 %. Z existujúcich nehnuteľností sa pokles cien v porovnaní so začiatkom roka prejavil v piatich krajoch Slovenska, najdynamickejšie v Bratislavskom a Žilinskom kraji o viac než 6 %. Zníženie cien evidovali aj v Trnavskom, Trenčianskom a Košickom kraji. Tri regióny, kde ceny vzrástli, ale len veľmi mierne, boli Nitriansky, Banskobystrický a Prešovský kraj.   

Stiahnite si graf vo vysokom rozlíšení vo formáte PDF (180 kB), alebo vo formáte PNG (72 kB).

V  porovnaní s cenami spred roka kupujúci stále platili v priemere viac už len v 2 spomedzi 8 krajov SR.  Pri nových nehnuteľnostiach bol medziročný vývoj cien v rozpätí od poklesu 13 % v Banskobystrickom regióne až po rast + 7,5% v Trnavskom kraji.  Pokles cien nových nehnuteľností sa prejavil aj v Bratislavskom kraji. Naopak, medziročne vyššie ceny nových nehnuteľností zotrvali s Trnavským aj v Nitrianskom a Prešovskom regióne.

Dynamickejší rozpätie vývoja cien nehnuteľností sa na regionálnej úrovni prejavil pri existujúcich bytoch a domoch, od poklesu na úrovni 20 % v Žilinskom kraji až po rast 11,5 % v Trnavskom kraji. Vyššie ceny nehnuteľností starších ako 3 roky boli stále v 4 krajoch a to okrem spomínaného Trnavského aj v Prešovskom, Bratislavskom, a Trenčianskom kraji